Lista · Administrador de propiedades
Lista de inspección de moho y humedad
Encuentre primero el agua. El moho está donde ella ha estado. Un residente dice que la unidad huele a humedad, o aparece una mancha en un techo bajo un baño. Lo que pase después — quién paga, quién arregla, si alguien discute — depende del registro que se haga ese día. Esta es la plantilla incluida de humedad y moho: cada lugar donde se junta agua en una unidad y alrededor del edificio, una foto y una nota en cada uno, la extensión medida, y el siguiente paso escrito antes de que alguien se vaya.
25 puntos en 9 áreas · la plantilla incluida “Moisture & mold walk” (en español: “Recorrido de humedad y moho”), tal como viene
Cómo correrla
Tres pasadas, en el orden en que se camina
Empiece por el reporte
Anote qué se reportó, quién y cuándo, y si la unidad está ocupada. Luego siga el agua: cocina, baños, ventanas, cuarto de servicio.
Fotografíe donde es peor
Manchas, hinchazón, condensación, crecimiento visible, la esquina donde el olor es más fuerte. Si lleva un medidor de humedad, registre la lectura en el peor punto y mida hasta dónde llega el daño.
Afuera, luego el siguiente paso
Canaletas, nivelación y el techo sobre el área son donde empieza mucha del agua de adentro. Cierre el recorrido con si el origen está detenido, si se necesita un remediador con licencia, y a quién se le avisó.
La lista
Recorrido de humedad y moho
Fugas, manchas, olor y crecimiento visible, registrados donde se encuentran.
Plantilla incluida, tal como viene · revisada contra la app el 2026-09-18
| El informe | Bien | Regular | Mal | N/A |
|---|---|---|---|---|
| Qué se reportó, quién y cuándo | ||||
| Unidad o área ocupada; residente presente |
| Cocina | Bien | Regular | Mal | N/A |
|---|---|---|---|---|
| Gabinete bajo el fregadero: fugas, hinchazón, manchas | ||||
| Lavavajillas, línea del refrigerador y piso alrededor |
| Baños | Bien | Regular | Mal | N/A |
|---|---|---|---|---|
| Sellado y lechada de bañera y ducha | ||||
| Base del inodoro y línea de suministro | ||||
| El extractor funciona y ventila | ||||
| Techo y parte alta de las paredes: manchas o crecimiento visible |
| Áreas de estar | Bien | Regular | Mal | N/A |
|---|---|---|---|---|
| Alféizares y marcos: condensación, manchas | ||||
| Paredes exteriores y esquinas detrás de los muebles | ||||
| Manchas en el techo bajo un baño, un techo o una unidad de arriba | ||||
| Olor a humedad (donde es más fuerte) |
| Servicios | Bien | Regular | Mal | N/A |
|---|---|---|---|---|
| Calentador de agua y bandeja | ||||
| Mangueras y desagüe de la lavadora | ||||
| Línea de drenaje, bandeja y closet del manejador de aire |
| Bajo nivel | Bien | Regular | Mal | N/A |
|---|---|---|---|---|
| Sótano o espacio de acceso: agua estancada, eflorescencia | ||||
| La bomba de sumidero funciona |
| Exterior | Bien | Regular | Mal | N/A |
|---|---|---|---|---|
| Canaletas y bajantes descargan lejos del edificio | ||||
| Nivelación y drenaje en los cimientos | ||||
| Techo, tapajuntas y penetraciones sobre el área |
| Lecturas | Bien | Regular | Mal | N/A |
|---|---|---|---|---|
| Lectura del medidor de humedad en el peor punto (si se usó un medidor) | ||||
| Extensión del área afectada, medida |
| Próximos pasos | Bien | Regular | Mal | N/A |
|---|---|---|---|---|
| Origen encontrado y detenido, o todavía no | ||||
| Se necesita un remediador o evaluador con licencia | ||||
| Residente y propietario o junta notificados |
En la app un punto también puede responder como pasa/falla, hecho/no hecho o un número, y cualquier punto Fair o Poor se vuelve una orden de trabajo con un toque. El PDF imprime la lista como se muestra, con una línea de notas por punto y un bloque de firmas. Los nombres de las calificaciones en la app son Good / Fair / Poor / N/A.
Cuándo no usarla
- — La liberación después de una remediación — eso lo firma el remediador o un evaluador independiente, a menudo con resultados de laboratorio.
- — Quejas de salud — registre el recorrido, luego siga su contrato, las reglas de su estado y al médico del residente, no una lista.
Qué sale mal
- — Pintar sobre una mancha antes de encontrar el origen.
- — Fotografiar la mancha y no la fuga que está arriba.
- — Sin fecha en el primer reporte, así que nadie puede mostrar qué tan rápida fue la respuesta.
Lo que esto no es
Un recorrido visual de humedad de quien administra la propiedad. No es una evaluación de moho, una muestra de laboratorio ni una liberación de remediación, y no reemplaza a un evaluador o remediador con licencia donde su estado, su contrato o su aseguradora lo exijan.
El informe terminado
Complete el recorrido y el PDF existe
Cada punto con su calificación, notas y fotos; una tabla de puntos de acción por prioridad; firmas capturadas en el teléfono o por un enlace. Sin paso de exportación. Vea uno terminado antes de registrarse.
Hecha para administradores de propiedades
Administrador de propiedades
Entradas, salidas, recorridos de rutina, cambios — y los proveedores que mantienen las unidades funcionando.
Elija “Administrador de propiedades” al registrarse — o empiece desde esta página y ya queda elegido — y la app encabeza con esta plantilla y habla con las palabras del oficio. (Las pantallas de la app están en inglés.)
Preguntas
Humedad y moho: lo que la gente pregunta
¿Es una inspección de moho?
Es un recorrido visual de humedad — el registro de lo que se puede ver y medir con un medidor de humedad. No toma muestras del aire ni de superficies, no identifica el tipo de moho ni aprueba una remediación. Algunos estados dan licencia a evaluadores y remediadores de moho; donde la dan, el profesional con licencia hace esas partes.
¿Cuándo es trabajo de un profesional?
La guía de la EPA sobre el moho toma como línea unos diez pies cuadrados: las áreas más pequeñas normalmente las puede limpiar el personal de mantenimiento; las más grandes, cualquier cosa en el sistema de climatización, o agua de aguas negras, piden un profesional. Su estado, su contrato y su aseguradora pueden fijar una línea más estricta.
¿Qué tan rápido el daño por agua se vuelve moho?
La EPA aconseja secar los materiales dañados por agua dentro de 24 a 48 horas para prevenir el crecimiento. Recórralo el día que se reporta; las fotos con fecha son lo que muestra qué tan rápido actuó.
¿Los hallazgos pueden ir directo a un proveedor?
Sí. Cualquier punto puede volverse una orden de trabajo para un plomero, techador o empresa de remediación con las fotos adjuntas, y un recorrido de verificación la cierra cuando el trabajo está hecho.
Más listas
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